在房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)發(fā)展的當(dāng)下，房企對(duì)建筑所需建材部品的采購也變得尤為看重。門窗幕墻作為建筑的最重要的組成部分之一，精細(xì)化采購更得到門窗產(chǎn)業(yè)鏈各方重視。近日，專家、房地產(chǎn)商與門窗幕墻材料企業(yè)共同探討合作模式。

玻璃幕墻的安全

中國建筑科學(xué)研究院研究員、教授趙西安表示，玻璃幕墻因?yàn)椴Ａё员a(chǎn)生的安全事件，是一個(gè)很少見的事件。他說，全國幾百億平方米的玻璃幕墻，每天發(fā)生自爆的事情很少。對(duì)比交通安全，我們一年車禍死亡人數(shù)10萬人，但30年來，玻璃幕墻沒砸死過一個(gè)人。

他說，為什么社會(huì)擔(dān)心這種小概率事件？主要原 因是，自爆是鋼化玻璃自身的特點(diǎn)，你用鋼化玻璃就會(huì)有自爆的問題，2002年以前我們沒有聽說自爆的事件，半鋼化玻璃是不會(huì)自爆的，但從2002年以后， 我們被迫采用鋼化玻璃。國外同行很奇怪，為什么中國喜歡用鋼化玻璃，我說不是我喜歡，而是政府的文件超越了我的規(guī)范?，F(xiàn)在只能盡量降低。一個(gè)采用超白玻 璃，另一個(gè)還是采用半鋼化玻璃，現(xiàn)在國外大量采用半鋼化玻璃，因?yàn)榘脘摶ＡЦ胀úＡР煌?，它破壞以后不?huì)自爆，它的裂縫是放射性的，沒有環(huán)狀裂紋，這 個(gè)玻璃是不會(huì)掉的。

系統(tǒng)門窗賣得好？

天朗地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)黃贏現(xiàn)說，任何產(chǎn)業(yè)都是 技術(shù)和成本的結(jié)合體，對(duì)地產(chǎn)商來講，不單是成本，其實(shí)好多窗戶是被系統(tǒng)化的，我們更要看它這個(gè)技術(shù)是不是符合理論性的要求，原來的門窗叫門窗系統(tǒng)，現(xiàn)在把 系統(tǒng)放在門窗前面，叫系統(tǒng)門窗。其實(shí)我們?cè)谧霎a(chǎn)品研發(fā)的時(shí)候了解了這個(gè)概念，我們現(xiàn)在的地產(chǎn)指定什么材料，這種做法是錯(cuò)的，因?yàn)楹玫牟牧戏诺揭黄鸩灰欢ㄊ? 一個(gè)好的產(chǎn)品。但是現(xiàn)在社會(huì)上講的系統(tǒng)門窗，究竟是誰把這個(gè)系統(tǒng)門窗組合起來去做？其實(shí)我們關(guān)注的是制造商能不能把材料商組合起來，因?yàn)槲覀円氖钱a(chǎn)品， 我們要的不是材料上的拼湊過程，真正的門窗從性能上來講，應(yīng)該是打造業(yè)主需求的。

招商地產(chǎn)產(chǎn)品中心標(biāo)準(zhǔn)化部程鵬表示，“系統(tǒng)門窗”這個(gè)概念在中國已經(jīng)有了將近20年的歷史，它是一個(gè)舶來品。最早的系統(tǒng)窗，除了鋁型材、玻璃以外，所有的配件都是做一個(gè)整個(gè)的系統(tǒng)采購回來，而且都是進(jìn)口的采購回來進(jìn)行加工。

程鵬說，對(duì)于系統(tǒng)窗，它本身的設(shè)計(jì)是非常細(xì)致 的，在此基礎(chǔ)上，也開始做了系統(tǒng)窗的研究，但是我認(rèn)為系統(tǒng)窗的理解應(yīng)該是系統(tǒng)化的外墻，因?yàn)楹芏嘞到y(tǒng)窗和它相連接的是幕墻，系統(tǒng)窗是不打膠的，是開放式的 結(jié)構(gòu)，但是幕墻都是打膠封這樣的做法，我使用的開放式幕墻搭配系統(tǒng)窗，這樣高端的做，幕墻本身是開放式的，沒有污染，但是它的膠是打在里面的，里面有防水 板，從構(gòu)造上解決防水問題，外面的石材只是裝飾面，而且在大雨過后，這個(gè)石材就顯示出它本身的顏色。他說，對(duì)于系統(tǒng)門窗，我們可以提升另外一個(gè)更高的層次 來考慮這個(gè)問題，就是對(duì)我們產(chǎn)品設(shè)計(jì)的系統(tǒng)化，對(duì)于采購而言，系統(tǒng)窗是指的一種產(chǎn)品，全國有10多款境外舶來的系統(tǒng)窗，還有一些國內(nèi)目前已經(jīng)發(fā)展起來的系 統(tǒng)窗，走勢(shì)也是非常好的，但是對(duì)系統(tǒng)的研究，我們需要做更深入、更深化的研究，對(duì)各零部件型材、螺絲、膠條以及五金加工全部要做研究。

門窗標(biāo)準(zhǔn)化的探索

廣鋁鋁業(yè)公司營(yíng)銷總經(jīng)理占振德表示，為什么提標(biāo)準(zhǔn)化？一是我覺得會(huì)對(duì)整個(gè)企業(yè)成本的控制，包括對(duì)我們整個(gè)社會(huì)資源的控制是非常有利的，這個(gè)是房產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化。

二是門窗的標(biāo)準(zhǔn)化也是一樣的，不同的品牌、顏色，隨便拿一個(gè)系列出來就一二噸，我覺得這其實(shí)是一種浪費(fèi)，從門窗的企業(yè)來講，也是可以往這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化走。

三是要服務(wù)于政府對(duì)這個(gè)洞口的標(biāo)準(zhǔn)化。2014年1月1日，江蘇省要求所有在建單位全部要推行洞口化，強(qiáng)制要求遮陽，標(biāo)準(zhǔn)化對(duì)于我們整個(gè)行業(yè)，乃至整個(gè)社會(huì)是很有必要的。

民族品牌毫不遜色

廣州市安泰化學(xué)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理易東林說， 中國幕墻從1983年北京長(zhǎng)城飯店采用幕墻做外裝飾算起，已經(jīng)走過了30年的歷史，中國幾大民族品牌也都是80后的企業(yè)，見證了中國幕墻的發(fā)展。現(xiàn)在很多 的開發(fā)商，包括幕墻顧問公司很喜歡用一些國外的品牌，不可否認(rèn)國外品牌在中國的幕墻起步階段為中國幕墻作了巨大貢獻(xiàn)的。但是我們也要看到，國產(chǎn)品牌經(jīng)過了 30年的發(fā)展，在硬件軟件、技術(shù)投入、專利取得、企業(yè)沉淀、技術(shù)參數(shù)方面，很多指標(biāo)優(yōu)于國外品牌，跟他們的產(chǎn)品旗鼓相當(dāng)。

另外，現(xiàn)在也有一兩個(gè)國外品牌在中國建廠，實(shí)現(xiàn)本土化的生產(chǎn)和工藝。國外前三高層建筑幕墻都是中國企業(yè)做的，中國的幕墻企業(yè)已經(jīng)成為了世界最大的幕墻企業(yè)，但是我們走向最強(qiáng)還需要很多的幕墻企業(yè)，包括顧問公司基于材料企業(yè)的供應(yīng)商給予支持。

高檔玻璃的推廣

信義玻璃（天津）有限公司陳孝明表示，產(chǎn)業(yè)鏈 的成本價(jià)值，如果單獨(dú)說某一個(gè)產(chǎn)品，比如說玻璃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力是很弱的。產(chǎn)品的差異化，對(duì)于我們做兩種產(chǎn)品的來講，一個(gè)是深加工的成品，致力于一些工業(yè)項(xiàng) 目、一些高大上項(xiàng)目，還有一些項(xiàng)目是做材料的，做鍍膜外賣的，這個(gè)產(chǎn)品在西安市場(chǎng)也賣得很好，這種產(chǎn)品到市場(chǎng)以后被廣泛應(yīng)用于住宅或者其他的商業(yè)項(xiàng)目。這 兩個(gè)產(chǎn)品在市場(chǎng)上來講，產(chǎn)品質(zhì)量是相當(dāng)?shù)?，但是有一定的差異化，我們本廠加工流程豐富的，可以走鍍膜加工，根據(jù)設(shè)計(jì)的要求，根據(jù)業(yè)主的要求，采用不同的工 藝流程，比如說一個(gè)產(chǎn)品要求對(duì)于樓盤的光學(xué)性能比較嚴(yán)，或者樓盤比較高，我們也做過鋼化鍍膜的流程。有些民宅要求不太嚴(yán)的，鍍膜放在市場(chǎng)由我們加工商去 做，信義的品牌兩種模式的操作，便于控制產(chǎn)品成本，對(duì)于市場(chǎng)選擇度就比較大也比較豐富。

門窗幕墻行業(yè)如何發(fā)展

趙西安說，我們現(xiàn)在正從一個(gè)幕墻的大國走向幕 墻的強(qiáng)國，不但是產(chǎn)量高，而且技術(shù)水平要不斷提高?，F(xiàn)在我們有這樣的能力，因?yàn)閲獗容^高的建筑也是中國做的，用的材料也是國產(chǎn)材料，所以有了這樣一個(gè)條 件。但是為什么我們現(xiàn)在跟國外幕墻的技術(shù)水平還有一定的差別？差別在于精品，我們做的還是比較糙。要解決這個(gè)問題，要做到兩點(diǎn)：第一不要壓價(jià)，第二不要催 命。第一該多少錢就多少錢，不要壓下來，第二不要趕工期，精工才能細(xì)作，所以我們目前要注意這兩條。

黃贏現(xiàn)說，我們需求的不是材料供應(yīng)商，我們更需要的是材料服務(wù)商。我們所做的不單單是一個(gè)交易，更是一個(gè)服務(wù)，因?yàn)榘盐覀兊姆?wù)做好了以后，才能去做一個(gè)好品質(zhì)的樓盤。這是我們要努力實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。

程鵬表示，我們提供的是一種差異化的服務(wù)，而 且是把技術(shù)放到第一位的。我們所有的東西必須是合理的，而且是優(yōu)化的。在這里我給公司節(jié)約的成本已經(jīng)不下于400萬元了，但是我選用的材料必須是鋁板，它 是雙層鋁板，外面一層里面一層，里面一層要做防水，外面一層是面層，而且這個(gè)面層很厚。我們要求所有工藝、工序，把所有的錢用在刀刃上，出來的效果我們可 以做得更精細(xì)一點(diǎn)，拿出的品質(zhì)一定不會(huì)比別人差。只是我們要同心協(xié)力，從設(shè)計(jì)的源頭開始，包括采購、施工、加工，每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行管控，才有可能做出一個(gè)好 的產(chǎn)品。

（來源：中國建設(shè)報(bào)     2015-09-01）